Si el huésped sale a las once y el siguiente llega a las tres, en ese hueco hay que limpiar, cambiar la ropa, reponer y revisar que no falte nada. Este es el checklist que usamos, con el orden que ahorra tiempo.
Lo que marcan las plataformas y la normativa
- Airbnb pide que el alojamiento esté limpio y sin riesgos para la salud cuando llega el huésped, que se limpie a fondo entre estancias y que haya tiempo suficiente entre reservas. Recomienda tener una segunda persona de limpieza por si falla la habitual.
- En la Comunidad de Madrid, el Decreto 27/2026, que modifica el Decreto 79/2014, dice que las viviendas turísticas se contratan «amuebladas, equipadas y en condiciones de uso inmediato», con ropa de cama, mesa y baño y menaje (artículo 18.3), e informar de cómo separar los residuos (artículo 18.5). En Valencia, Barcelona o Alicante, revisa la norma de tu comunidad.
El orden de trabajo que ahorra tiempo
- Ventilar y revisar: desperfectos, objetos olvidados, manchas difíciles.
- Quitar ropa de cama y toallas para no ensuciar lo ya limpio.
- Recoger la basura de todas las estancias.
- Cocina y baños primero: los productos necesitan unos minutos para actuar.
- Polvo de arriba abajo.
- Hacer las camas con ropa limpia.
- Suelos al final, de la estancia más lejana hacia la puerta.
- Reponer y revisión final con el checklist en la mano.
Checklist por estancias
| Estancia | Qué revisar |
|---|---|
| Dormitorios | Ropa de cama sin manchas ni pelos; protectores limpios; nada debajo de la cama; armario vacío con perchas; persianas funcionando |
| Baños | Inodoro, lavabo y ducha desinfectados; mamparas y grifos sin cal; desagües sin pelos; una toalla por huésped como mínimo; papel, jabón y gel repuestos |
| Cocina | Nevera vacía y limpia; horno, microondas y placa limpios; vajilla completa; cafetera vacía; bayeta nueva; cubos de reciclaje con bolsa |
| Salón y entrada | Sofá sin migas; mandos limpios y con pilas; cristales sin huellas; instrucciones de la vivienda y de reciclaje a la vista; llaves comprobadas |
| Toda la vivienda | Suelos fregados; pomos e interruptores desinfectados; sin olor a cerrado; luces funcionando; terraza barrida; ventanas cerradas |
Productos: rapidez sin riesgos
La Consejería de Salud de Murcia advierte de que nunca hay que mezclar lejía con un limpiador ácido (como el salfumán) ni con amoniaco: se producen gases tóxicos. Para diluir, la lejía se añade al agua y nunca al revés.
Lo práctico: pocos productos, siempre los mismos, bien etiquetados, y dejar actuar el desinfectante el tiempo de la etiqueta.
Ropa de cama y toallas
Es el cuello de botella de cualquier piso turístico:
- Juegos de reposición en la vivienda, para no esperar a la lavandería.
- Contar las piezas al recoger y al reponer.
- Externalizar el lavado si hay varias salidas por semana. En Foxclean va aparte en el presupuesto: mira nuestro servicio de lavandería.
Desperfectos al salir
La limpieza es también la primera revisión de la vivienda. Quien limpia debe:
- Hacer fotos del desperfecto antes de tocar nada.
- Avisar al propietario en el momento, para que pueda reclamar.
- Anotar lo que falta o se ha gastado (bombillas, pilas, menaje).
En nuestro servicio de viviendas turísticas podemos encargarnos también del check-out: revisamos el apartamento y recogemos las llaves.
Cuánto cuesta
| Concepto | Precio (sin IVA) |
|---|---|
| Limpieza por salida de huéspedes, con cambio de lencería y puesta a punto | Desde 35 € |
| Ejemplo: 8 salidas al mes | Desde 280 € al mes |
| Lavado y planchado de ropa de cama y toallas | Aparte, en el presupuesto |
El precio final depende del tamaño, de las camas y baños, de la terraza, de cómo la dejen los huéspedes y del desplazamiento. Trabajamos en Madrid, Valencia, Barcelona y toda la costa de Alicante. Pide precio en el formulario de presupuesto.
Servicio relacionado: Gestión Vivienda Turísticas
Preguntas frecuentes
¿Cuánto tiempo hace falta entre huéspedes?
Depende del tamaño, de los baños y de cómo lo dejen. Reserva en el calendario un hueco suficiente entre salida y entrada, como recomiendan las plataformas, y no lo apures al límite.
¿La lavandería está incluida?
No. El lavado y planchado de la ropa de cama y las toallas se presupuesta aparte.
¿Qué pasa si el huésped deja algo roto?
Se fotografía y se avisa al propietario antes de seguir limpiando, para que pueda gestionarlo con el huésped o la plataforma.
¿Hay que hacer limpiezas a fondo además de las salidas?
Sí. Cristales completos, interior de armarios o tapicerías no caben entre estancias. Programa una limpieza a fondo cada cierto tiempo; pídela en el presupuesto junto con las salidas.