Por los conductos del aire acondicionado pasa todo el aire que se respira en un local. Con los años acumulan polvo, grasa y humedad, y casi nadie los mira porque no se ven.
Qué dice el RITE
El mantenimiento de la climatización lo regula el Reglamento de Instalaciones Térmicas en los Edificios, aprobado por el Real Decreto 1027/2007:
- Las instalaciones de más de 5 kW las mantiene una empresa mantenedora habilitada; por encima de 70 kW, con contrato de mantenimiento (artículo 26).
- Las operaciones se anotan en un registro que se guarda al menos cinco años (artículo 27).
- Además de las periodicidades mínimas, cuentan las especificaciones del fabricante.
Periodicidad mínima del mantenimiento (tabla 3.1)
| Equipo | Viviendas | Oficinas, locales, hoteles… |
|---|---|---|
| Hasta 12 kW | Cada 4 años | Cada 2 años |
| De 12 a 70 kW | Cada 2 años | Cada año |
| Más de 70 kW | Mensual | Mensual |
Instalaciones de más de 70 kW (tabla 3.3)
| Operación | Periodicidad |
|---|---|
| Revisión y limpieza de filtros | Cada mes |
| Evaporadores y condensadores | Una vez por temporada |
| Unidades de impulsión y retorno | Una vez por temporada |
| Unidades terminales de distribución | Dos veces por temporada |
| Red de conductos, según UNE 100012 | Una vez por temporada |
| Calidad ambiental, según UNE 171330 | Una vez por temporada |
Ojo: lo que se pide cada año es revisar los conductos con la norma UNE 100012 de higienización, actualizada en su edición UNE 100012:2026. Se limpian cuando esa revisión dice que hace falta. Desconfía de quien diga que la ley obliga a limpiarlos cada año sin mirarlos.
El RITE pide también aperturas de servicio en los conductos para poder limpiarlos (IT 1.1.4.3.4). Sin ellas, la limpieza es más lenta y más cara.
Por qué importa
La NTP 431 del Instituto Nacional de Seguridad y Salud en el Trabajo señala que la ventilación y el aire acondicionado son con frecuencia el origen de un mal aire interior: filtros sin mantenimiento y zonas con suciedad o agua estancada favorecen los microorganismos.
¿Y la legionela? El Real Decreto 487/2022 regula la prevención en instalaciones que pueden dispersar agua en forma de aerosol, como las torres de refrigeración y condensadores evaporativos, que se notifican a la autoridad sanitaria. Un split doméstico no es una torre de refrigeración.
Señales de que toca revisar
- Olor a humedad al encender el aire.
- Polvo o manchas oscuras alrededor de las rejillas.
- Más quejas de alergias o picor de ojos.
- Menos caudal con el mismo ajuste.
- Años sin revisión, obras cerca o un cambio de uso del local (de oficina a restaurante, por ejemplo).
Cómo se limpian, paso a paso
Limpiamos y desinfectamos conductos metálicos, de fibra de vidrio, de poliuretano o de otro material, con maquinaria específica:
- Inspección del recorrido, los registros y la suciedad.
- Preparación: se protege el mobiliario y se pacta el horario.
- Limpieza mecánica desde dentro, recogiendo la suciedad.
- Desinfección del interior.
- Rejillas y difusores: se desmontan, se limpian y se montan.
- Registro de lo hecho, como pide el RITE.
De qué depende el precio
Se presupuesta por metro lineal, y cambia según:
| Factor | Qué lo encarece |
|---|---|
| Acceso | Pocos registros o tener que abrir falso techo |
| Conducto | Material y sección |
| Suciedad | Grasa de cocina frente a polvo |
| Medios | Altura de trabajo y medios auxiliares |
| Horario | De noche o en fin de semana |
Dinos los metros aproximados, el tipo de local y si hay registros, y te damos precio en el formulario de presupuesto. En casa, con un split de hasta 12 kW, el RITE marca una revisión cada 4 años, y los filtros los limpias tú según el manual del fabricante.
Más información en nuestro servicio de limpieza de aire acondicionado. Trabajamos en Madrid, Valencia, Barcelona y toda la costa de Alicante.
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Preguntas frecuentes
¿Es obligatorio limpiar los conductos?
Lo obligatorio es el mantenimiento del RITE. En instalaciones de más de 70 kW, los conductos se revisan cada temporada con la norma UNE 100012 y se limpian cuando la revisión lo indica.
¿Cada cuánto se limpian los filtros?
En instalaciones de más de 70 kW, cada mes. En equipos pequeños, según la periodicidad mínima del RITE y el manual del fabricante.
¿Hay que cerrar el local?
No necesariamente. Se puede hacer fuera del horario de apertura y por tramos.
¿Qué documento debo pedir después?
El detalle de lo hecho (zonas, metros, método y desinfección), para el registro de mantenimiento que exige el RITE y que se guarda al menos cinco años.